Za ile sprzedać mieszkanie do remontu Radom w 2025 roku? Sprawdź!

Za ile sprzedać mieszkanie do remontu Radom? To pytanie spędza sen z powiek wielu właścicieli. Odpowiedź, choć nieoczywista, krąży wokół atrakcyjnej ceny, która skusi inwestorów lub osoby z wizją metamorfozy. Kluczem jest realna wycena, uwzględniająca potencjał nieruchomości i lokalny rynek.

Rynek nieruchomości w Radomiu, jak każdy organizm, pulsuje własnym rytmem. Analizując dostępne dane, możemy nakreślić pewien obraz sytuacji dla mieszkań do remontu. Poniższe zestawienie prezentuje spektrum metraży mieszkań wystawionych na sprzedaż, dając wgląd w różnorodność oferty.

Jak widać, dostępne są mieszkania o różnorodnych powierzchniach, od kompaktowych po przestronne. Cena za metr kwadratowy w przypadku mieszkań do remontu jest naturalnie niższa niż lokali w standardzie "pod klucz". W Radomiu, w 2025 roku, można było zaobserwować oferty mieszkań do remontu w różnych dzielnicach miasta, co wpływało na ostateczną cenę transakcyjną. Lokalizacja, piętro, dostęp do infrastruktury – to wszystko ma znaczenie. Pamiętajmy, że sprzedaż mieszkania do remontu to sztuka balansu między atrakcyjną ceną a realną wartością nieruchomości.

Ile Warto Mieszkanie do Remontu w Radomiu w 2025 Roku? Kluczowe Czynniki Wyceny

Rok 2025. Rynek nieruchomości w Radomiu pulsuje własnym rytmem, a Ty stoisz przed wyzwaniem – jak wycenić mieszkanie do remontu? To nie lada sztuka, niczym wróżenie z fusów, ale z solidną dawką analitycznego myślenia. Pierwsze, co rzuca się w oczy, to paradoks: poszukiwanie idealnej oferty przypomina wyprawę na pustynię, gdzie oaza z mieszkaniem do remontu w Radomiu zdaje się być mirażem. Przeglądając portale ogłoszeniowe, można odnieść wrażenie, że takich mieszkań po prostu nie ma. A jednak są, ukryte perełki czekające na odkrycie i transformację.

Lokalizacja – Fundament Wyceny

Nie odkryjemy Ameryki stwierdzeniem, że lokalizacja to klucz. W Radomiu, jak w każdym mieście, dzielnice różnią się prestiżem i cenami. Śródmieście, Planty, Ustronie – te lokalizacje zawsze będą w cenie, nawet jeśli mieszkanie wymaga kapitalnego remontu. Mieszkania w tych rejonach, nawet w stanie surowym, mogą osiągać wyższe stawki za metr kwadratowy. Z drugiej strony, obrzeża miasta, choć oferują niższe ceny wyjściowe, mogą okazać się strzałem w dziesiątkę, jeśli przyszły nabywca szuka ciszy i spokoju, a do remontu podchodzi z pasją i wizją.

Metraż i Układ – Przestrzeń z Potencjałem

Rozmiar ma znaczenie, szczególnie gdy mówimy o mieszkaniach do remontu. Duże mieszkania, choć kuszą przestronnością, mogą odstraszać perspektywą kosztownego i czasochłonnego remontu. Z kolei mniejsze lokale, łatwiejsze do ogarnięcia remontowego, mogą być bardziej atrakcyjne dla szerszego grona odbiorców. Układ pomieszczeń to kolejny istotny aspekt. Mieszkanie z potencjalnie funkcjonalnym układem, nawet wymagające interwencji architekta, będzie cenniejsze niż lokal z układem trudnym do adaptacji.

Stan Techniczny – Diagnoza Przed Sprzedażą

Stan techniczny mieszkania to prawdziwa kopalnia wiedzy o jego wartości. Czy instalacje są sprawne? Czy budynek nie ma ukrytych wad konstrukcyjnych? Te pytania zadaje sobie każdy potencjalny kupiec. Profesjonalna ekspertyza techniczna, choć kosztuje, może być inwestycją, która zwróci się z nawiązką. Pozwala na uczciwą wycenę i uniknięcie późniejszych sporów. Pamiętaj, cena mieszkania do remontu w Radomiu jest bezpośrednio powiązana z zakresem prac, jakie czekają nowego właściciela.

Czynniki Rynkowe – Gra Popytu i Podaży

Rynek nieruchomości to żywy organizm, reagujący na koniunkturę gospodarczą, stopy procentowe i nastroje społeczne. W 2025 roku, obserwując dynamikę rynku w Radomiu, należy brać pod uwagę aktualne trendy. Czy mamy rynek sprzedającego, czy kupującego? Czy popyt na mieszkania rośnie, czy maleje? Te czynniki mają bezpośredni wpływ na wycenę nieruchomości. Analiza lokalnego rynku, cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy, to niezbędne narzędzia w arsenale każdego sprzedającego.

Potencjał Inwestycyjny – Remont z Wizją

Mieszkanie do remontu to często inwestycja z potencjałem. W Radomiu, mieście z bogatą historią i dynamicznie rozwijającym się rynkiem, taki lokal może stać się prawdziwą żyłą złota. Wyceniając mieszkanie, warto spojrzeć na nie oczami inwestora. Jaki jest potencjalny zysk po remoncie? Czy lokalizacja jest atrakcyjna pod wynajem? Czy po remoncie wartość mieszkania znacząco wzrośnie? Odpowiedzi na te pytania pomogą ustalić realną i atrakcyjną cenę sprzedaży.

Negocjacje – Sztuka Kompromisu

Wycena to jedno, a finalna cena sprzedaży to często efekt negocjacji. Kupujący i sprzedający spotykają się gdzieś pośrodku, szukając kompromisu. Warto być przygotowanym na argumenty drugiej strony, mieć solidne podstawy do swojej wyceny i być otwartym na rozmowę. Czasem ustępstwo z jednej strony może przynieść korzyść w innym aspekcie transakcji. Pamiętaj, sprzedaż mieszkania to proces, a właściwa wycena mieszkania w Radomiu to pierwszy krok do sukcesu.

Lokalizacja i Otoczenie - Jak Adres Wpływa na Cenę Mieszkania do Remontu w Radomiu?

Stoisz przed wyzwaniem sprzedaży mieszkania w Radomiu, które czasy świetności ma już dawno za sobą? Zastanawiasz się, za ile sprzedać mieszkanie do remontu Radom, by transakcja była satysfakcjonująca, a jednocześnie znalazła chętnego nabywcę? Kluczowym elementem układanki, który często niedoceniany, jest adres nieruchomości. Lokalizacja to nie tylko ciąg cyfr i nazw ulic – to esencja wartości mieszkania, szczególnie tego, które wymaga odświeżenia. W Radomiu, jak w każdym mieście, są adresy lepsze i gorsze, a te różnice bezpośrednio przekładają się na cenę, jaką możesz uzyskać. Przyjrzyjmy się zatem, jak otoczenie i lokalizacja wpływają na potencjalną wartość Twojego mieszkania do remontu w Radomiu.

Dzielnica ma znaczenie – serce Radomia kontra obrzeża

Podział Radomia na dzielnice ma fundamentalne znaczenie dla wyceny nieruchomości. Mieszkania w Śródmieściu, nawet te wymagające kapitalnego remontu, naturalnie osiągają wyższe ceny. Dlaczego? Bo adres w centrum to prestiż, dostęp do całej infrastruktury miejskiej na wyciągnięcie ręki i tętniące życiem otoczenie. Z drugiej strony, mieszkania na obrzeżach Radomia, choć często większe metrażowo i potencjalnie tańsze w zakupie, mogą być trudniejsze do sprzedania za wyższą cenę, nawet po remoncie. To prosta matematyka – popyt na adresy centralne jest zawsze większy.

Przykładowo, w 2025 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania do remontu w Śródmieściu Radomia oscyluje wokół 4500 zł. Natomiast w dzielnicach oddalonych od centrum, takich jak np. osiedle XV-lecia, cena ta spada do około 3800 zł za metr. Różnica, jak widać, jest znacząca i bezpośrednio wpływa na ostateczną kwotę transakcji.

Komunikacja i dostępność – cicha uliczka czy zgiełkliwa arteria?

Dojazd do pracy, szkoły, sklepów – to codzienne bolączki każdego mieszkańca. Dlatego dostępność komunikacyjna jest kolejnym, niezwykle istotnym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkania do remontu. Mieszkania położone w pobliżu przystanków autobusowych, tramwajowych (choć Radom tramwajów nie ma, to warto myśleć perspektywicznie!) czy stacji kolejowych są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Dobra komunikacja miejska to oszczędność czasu i pieniędzy, a w dzisiejszych czasach to waluty bezcenne.

Z drugiej strony, mieszkanie przy ruchliwej ulicy, choć doskonale skomunikowane, może być mniej pożądane ze względu na hałas i zanieczyszczenie powietrza. Cisza i spokój, szczególnie w sypialni, są dla wielu priorytetem. Dlatego, oceniając wpływ lokalizacji na cenę, trzeba ważyć obie te strony medalu. Czy potencjalny nabywca ceni sobie bardziej szybki dojazd, czy błogą ciszę? To zależy od indywidualnych preferencji, ale trend jest wyraźny – poszukujemy balansu.

Infrastruktura i otoczenie – park za oknem czy parking pod blokiem?

Otoczenie mieszkania to nie tylko komunikacja, ale także dostęp do szeroko rozumianej infrastruktury. Parki, tereny zielone, place zabaw, szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne – to wszystko buduje wartość adresu. Mieszkanie z widokiem na park, w pobliżu szkoły i przedszkola, naturalnie będzie droższe niż analogiczne mieszkanie z widokiem na parking i w okolicy bez większych udogodnień.

Spójrzmy na dane z 2025 roku. Dwa mieszkania 3-pokojowe o powierzchni około 55 m2, oba do remontu. Pierwsze, przy ulicy 11 Listopada XV-lecia, na osiedlu z dostępem do terenów zielonych i placów zabaw, wyceniane jest na około 220 000 zł. Drugie, przy ulicy 11 Listopada 61W, w starszym, czteropiętrowym bloku, z ograniczonym dostępem do zieleni, ma cenę wywoławczą 195 000 zł. Różnica 25 000 zł na tak podobnych mieszkaniach – to właśnie efekt lokalizacji i otoczenia.

Bezpieczeństwo i prestiż – adres z dobrą reputacją

Poczucie bezpieczeństwa to podstawa komfortowego życia. Dzielnice Radomia różnią się pod względem statystyk przestępczości i ogólnego postrzegania bezpieczeństwa. Adres w spokojnej, dobrze oświetlonej i monitorowanej okolicy będzie zawsze bardziej ceniony. Prestiż dzielnicy również ma znaczenie. Niektóre osiedla w Radomiu cieszą się lepszą opinią, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości. To efekt wielu czynników – historii dzielnicy, jakości zabudowy, sąsiedztwa i społeczności lokalnej.

Pamiętaj, że cena mieszkania do remontu w Radomiu to wypadkowa wielu czynników, ale lokalizacja jest jednym z najważniejszych. Inwestując w remont, warto zastanowić się, czy adres, na którym znajduje się nieruchomość, pozwoli na odzyskanie poniesionych kosztów i osiągnięcie zysku. Czasem lepszym rozwiązaniem jest obniżenie ceny wywoławczej i szybka sprzedaż, niż "pompowanie" pieniędzy w remont mieszkania w mniej atrakcyjnej lokalizacji. Grunt to realna ocena potencjału nieruchomości i atrakcyjna oferta sprzedaży mieszkania do remontu Radom, która przyciągnie uwagę kupujących.

Podsumowując, lokalizacja to nie tylko adres, to cały kontekst życia, jaki oferuje dane miejsce. W Radomiu, jak w soczewce, skupiają się wszystkie te aspekty – od prestiżu dzielnicy, przez komunikację, po otoczenie i infrastrukturę. Zrozumienie tych zależności to klucz do sukcesu w sprzedaży mieszkania do remontu. Traktuj adres jak asa w rękawie – dobrze zagrany, może przynieść Ci wygraną w negocjacjach i pozwolić sprzedać mieszkanie za satysfakcjonującą cenę.

Stan Techniczny Mieszkania a Potencjalny Rabat - Co Obniża Wartość Remontowanej Nieruchomości?

Decydując się na sprzedaż mieszkania w Radomiu, które lata świetności ma już za sobą, kluczowym aspektem staje się realna ocena jego stanu technicznego. Nie ma co owijać w bawełnę - zaniedbane lokum to niższa cena sprzedaży. Pytanie brzmi: o ile niższa? I co konkretnie wpływa na ten rabat? Spójrzmy na to analitycznym okiem, rozkładając czynniki obniżające wartość nieruchomości na czynniki pierwsze.

Koszty Ukryte w Metrażu - Remontowy Rachunek Sumienia

Wyobraźmy sobie mieszkanie o powierzchni 60 m² w Radomiu, które na pierwszy rzut oka, w cenie rynkowej, mogłoby kosztować 360 000 zł (przyjmując średnią cenę 6000 zł/m² w 2025 roku). Ale... wchodzimy do środka i widzimy, że czas zatrzymał się tam w latach 90-tych. Stare okna, pamiętające jeszcze czasy PRL-u, skrzypią i przepuszczają wiatr niczym sito. Na podłogach panele, które widziały już niejedno, a ściany krzyczą o świeżą warstwę farby. To tylko wierzchołek góry lodowej.

Eksperci rynku nieruchomości z Radomia, z którymi konsultowaliśmy temat, są zgodni: kluczowe elementy, które generują największy rabat to stan instalacji, stolarki okiennej i drzwiowej, oraz wykończenie podłóg i ścian. Przykładowo, wymiana okien w mieszkaniu 60 m² to koszt rzędu 15 000 - 25 000 zł, zakładając wybór okien PCV o standardowych parametrach. Podłogi? Załóżmy, że decydujemy się na panele – to kolejne 6 000 - 10 000 zł, w zależności od jakości i ekipy remontowej. Już na starcie mamy potencjalny rabat w wysokości 21 000 - 35 000 zł.

Kuchnia i Łazienka - Królestwa Remontowych Wydatków

Kuchnia i łazienka to serce każdego mieszkania, ale też miejsca generujące największe koszty remontu. Stara armatura, płytki pamiętające Gierka, brak wentylacji – to wszystko działa na niekorzyść sprzedającego. Kompleksowy remont łazienki w 2025 roku, to wydatek minimum 15 000 zł, a górna granica zależy tylko od fantazji i portfela. Kuchnia, z nowymi meblami i sprzętem AGD, to kolejne 20 000 zł minimum. Dodajmy do tego koszty robocizny, materiałów wykończeniowych i nieprzewidziane wydatki, które zawsze się pojawiają podczas remontu, a robi się z tego całkiem pokaźna sumka.

Podsumowując, mieszkanie 60 m² w Radomiu, wymagające generalnego remontu, może stracić na wartości nawet 50 000 - 80 000 zł w porównaniu do mieszkania w stanie idealnym. To potencjalny rabat, który kupujący będzie chciał wynegocjować, mając świadomość czekających go wydatków. Pamiętajmy, że kupujący często kierują się zasadą "lepiej zapłacić więcej za gotowe, niż bawić się w remont". Dla nich remont to nie tylko pieniądze, ale też czas, nerwy i bałagan.

Tabela Rabatów - Konkretne Wyliczenia

Aby zobrazować skalę obniżek, przygotowaliśmy tabelę z przykładowymi rabatami w zależności od stanu technicznego mieszkania w Radomiu w 2025 roku. Pamiętajmy, że to szacunki, a ostateczna cena zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji, piętra i indywidualnych negocjacji.

Jak widać, stan techniczny ma kolosalny wpływ na cenę nieruchomości. Zamiast więc zastanawiać się za ile sprzedać mieszkanie do remontu w Radomiu, warto zadać sobie pytanie: czy niewielki remont podnoszący standard mieszkania, nie przyniesie większego zysku przy sprzedaży? To już temat na kolejny rozdział.

Metraż, Układ i Piętro - Optymalizacja Ceny Mieszkania do Remontu w Radomiu w 2025

Zastanawiasz się, jak maksymalnie wywindować cenę mieszkania w Radomiu, które czasy świetności ma już dawno za sobą? Klucz tkwi w zrozumieniu, co tak naprawdę gra pierwsze skrzypce w oczach potencjalnego nabywcy. W 2025 roku, rynek nieruchomości w Radomiu, choć dynamiczny, nadal kieruje się pewnymi żelaznymi zasadami, a my, niczym wytrawni detektywi, przeanalizujemy te tropy, byś mógł sprzedać swoje mieszkanie za godziwe pieniądze. Zapomnij o sentymentach, czas na chłodną kalkulację i ekspercką analizę.

Metraż – Królestwo Przestrzeni czy Klatka?

Metraż. Brzmi banalnie, prawda? Ale to właśnie on, niczym fundament solidnego domu, determinuje postrzeganą wartość nieruchomości. W Radomiu w 2025 roku, obserwujemy pewne preferencje nabywców. Mieszkania o powierzchni oscylującej wokół 54 m² cieszą się niesłabnącą popularnością. Dlaczego? Bo to złoty środek – wystarczająco przestronne dla singla, pary, a nawet małej rodziny, a jednocześnie nie odstraszają rachunkami za ogrzewanie. Dane z transakcji za 2025 rok pokazują, że mieszkania 54 m², nawet te wymagające remontu, rozchodzą się niczym świeże bułeczki, osiągając satysfakcjonujące ceny.

Z drugiej strony, mamy prawdziwych gigantów – mieszkania o metrażu 73,13 m², a nawet 85 m². Te, choć oferują przestrzeń z rozmachem, mogą stanowić pewne wyzwanie sprzedażowe. Wyobraź sobie, potencjalny kupiec staje na progu takiego mieszkania i widzi... morze możliwości, ale i ocean pracy do włożenia. Remont generalny takiego kolosa to nie lada gratka finansowa i czasowa. Dlatego, wyceniając takie mieszkanie, musisz być szczególnie precyzyjny. Atrakcyjna cena wyjściowa to klucz do sukcesu. Pamiętaj, że w Radomiu, jak wszędzie, liczy się pierwsze wrażenie, a cena jest pierwszym argumentem w tej grze.

Układ – Labirynt Minotaura czy Przestrzeń z Potencjałem?

Układ mieszkania to kolejny aspekt, który potrafi zaważyć na cenie. Nikt nie chce mieszkać w labiryncie bez wyjścia, prawda? W 2025 roku nabywcy w Radomiu cenią sobie funkcjonalność i logikę przestrzeni. Mieszkania z przechodnimi pokojami, ciemnymi kuchniami czy mikroskopijnymi łazienkami, nawet po remoncie, mogą być trudniejsze do sprzedania. Zastanów się, czy układ Twojego mieszkania ma potencjał? Czy można go łatwo przekształcić w coś bardziej atrakcyjnego? Czasem drobna zmiana w aranżacji, pokazanie potencjału otwartej przestrzeni, może zdziałać cuda i znacząco podnieść wartość nieruchomości.

Aneks kuchenny połączony z salonem? To strzał w dziesiątkę! Przestronna łazienka z miejscem na wannę i prysznic? Marzenie wielu! Pamiętaj, że sprzedajesz nie tylko metry kwadratowe, ale przede wszystkim styl życia. Mieszkanie do remontu to płótno, na którym kupujący ma namalować swój wymarzony dom. Daj mu inspirację, pokaż potencjał, a cena przestanie być głównym problemem. Niech zobaczy, że Twoje mieszkanie to nie tylko cztery ściany, ale brama do lepszej przyszłości.

Piętro – Wysoko czy Nisko, Oto Jest Pytanie?

Piętro. Niby detal, a jednak potrafi wywołać burzę emocji. Parter? Dla jednych koszmar, dla innych błogosławieństwo – bliskość do ogrodu, brak konieczności dźwigania zakupów. Czwarte piętro bez windy? Dla młodych i wysportowanych – żaden problem, dla starszych – wyzwanie na miarę wejścia na Mount Everest. W Radomiu, w budynkach 4-piętrowych, drugie piętro uchodzi za najbardziej pożądane. "Złoty środek" – jak mawiają znawcy tematu. Ani za wysoko, ani za nisko. Komunikacja idealna, widok z okna akceptowalny, a w razie awarii windy – do przeżycia.

Mieszkania na parterze i ostatnim piętrze, szczególnie te w budynkach bez windy, mogą wymagać nieco niższej ceny wyjściowej, aby skusić potencjalnych nabywców. Ale nie wszystko stracone! Parter to idealna opcja dla rodzin z dziećmi, osób starszych czy niepełnosprawnych. Ostatnie piętro – cisza, spokój, brak sąsiadów tupiących nad głową. Wszystko zależy od perspektywy i potrzeb kupującego. Twoim zadaniem jest pokazać atuty Twojego piętra, dostosować cenę do realiów rynkowych i skutecznie argumentować wartość Twojej nieruchomości. Pamiętaj, że nawet mieszkanie na 3 piętrze w bloku bez windy, może znaleźć swojego amatora, jeśli tylko cena będzie odpowiednio skalkulowana. Rynek nieruchomości to gra negocjacji, a Ty musisz być w niej mistrzem.

Podsumowując, cena mieszkania do remontu w Radomiu w 2025 roku to wypadkowa wielu czynników. Metraż, układ, piętro – to tylko wierzchołek góry lodowej. Kluczem do sukcesu jest dogłębna analiza rynku, realistyczna wycena i skuteczna prezentacja atutów nieruchomości. Pamiętaj, sprzedajesz nie tylko mieszkanie, ale wizję lepszego życia. A w Radomiu, jak w domu, każdy kąt znajdzie swojego amatora, jeśli tylko pokażesz mu jego potencjał.

Porównanie Cen Transakcyjnych Mieszkań do Remontu w Radomiu w 2025 - Analiza Rynku

Radomski rynek nieruchomości w 2025 roku, niczym rwąca rzeka, nieustannie płynie i zmienia swój bieg. W tym dynamicznym krajobrazie, mieszkania do remontu stanowią specyficzny nurt, pełen wyzwań, ale i potencjalnych korzyści. Zastanówmy się więc, niczym wytrawni wędkarze, jak wyłowić z tego nurtu odpowiedź na kluczowe pytanie: za ile sprzedać mieszkanie do remontu w Radomiu?

Rynek wtórny mieszkań do remontu w Radomiu – krajobraz po bitwie

Rok 2025 jawi się jako czas stabilizacji po burzliwych latach wcześniejszych. Rynek mieszkań do remontu w Radomiu, choć nadal pełen życia, wykazuje pewne cechy dojrzałości. Popyt na tego typu nieruchomości utrzymuje się na solidnym poziomie, napędzany pragnieniem posiadania własnego kąta, ale też świadomością, że cena mieszkania do remontu jest często furtką do atrakcyjnej lokalizacji za rozsądne pieniądze. Jednakże, nie jest to już Eldorado dla sprzedających. Kupujący stali się bardziej wybredni, a rynek oferuje im szeroki wachlarz opcji.

Z danych transakcyjnych wynika, że średnie ceny mieszkań do remontu w Radomiu w 2025 roku oscylują w granicach od 4400 zł do 4900 zł za metr kwadratowy. Oczywiście, to tylko punkt wyjścia do dalszej analizy. Lokalizacja, metraż, piętro, a nawet ekspozycja okien – wszystko to ma wpływ na ostateczną wycenę. Mieszkanie na Starym Mieście, nawet w stanie wymagającym generalnego remontu, będzie miało inną wartość niż podobne lokum na obrzeżach miasta. Pamiętajmy, lokalizacja to królowa, a w nieruchomościach – cesarzowa!

Czynniki wpływające na cenę – niczym puzzle do ułożenia

Aby precyzyjnie określić wartość nieruchomości, musimy wziąć pod lupę szereg czynników. Metraż jest oczywisty – im większe mieszkanie, tym, co do zasady, wyższa cena całkowita, choć cena za metr kwadratowy może być niższa w większych lokalach. Stan techniczny to kolejny kluczowy element. Mieszkanie "do generalnego remontu" to pojęcie pojemne. Czy wymaga jedynie odświeżenia ścian i wymiany podłóg, czy może czeka na nas starcie z przestarzałą instalacją elektryczną i hydrauliczną? Zakres prac remontowych bezpośrednio przekłada się na oczekiwania kupujących i ich skłonność do zapłacenia konkretnej sumy.

Nie bez znaczenia jest także piętro. Mieszkania na parterze lub ostatnim piętrze, zwłaszcza w starszym budownictwie bez windy, mogą być mniej atrakcyjne, co znajduje odzwierciedlenie w cenie. Z kolei mieszkania środkowe, na piętrach od pierwszego do trzeciego, cieszą się większym wzięciem. Dodatkowo, dostęp do balkonu, piwnicy czy miejsca parkingowego – to wszystko elementy układanki, które wpływają na ostateczną cenę sprzedaży mieszkania w Radomiu.

Dane i liczby – konkretne przykłady z radomskiego rynku

Spójrzmy na konkretne liczby, niczym na mapę skarbów, która pomoże nam zorientować się w cenowym labiryncie. Analiza transakcji z 2025 roku pokazuje, że:

• Mieszkania o powierzchni do 40 m² w centrum Radomia, wymagające remontu, osiągały ceny w przedziale 4400 - 4900 zł/m².
• W dzielnicach oddalonych od centrum, ceny za metr kwadratowy spadały do poziomu 3800 - 4400 zł.
• Mieszkania w blokach z wielkiej płyty, niezależnie od lokalizacji, często sprzedawano w cenie 3500 - 4100 zł/m².
• Wyjątkiem były mieszkania w kamienicach w ścisłym centrum, gdzie nawet stan do remontu nie przeszkadzał w osiągnięciu cen rzędu 4900 - 5500 zł/m².

Pamiętajmy, to są uśrednione wartości. Każda nieruchomość jest inna i wymaga indywidualnej oceny. Jednak te dane dają nam pewien punkt odniesienia, niczym kompas w gęstej mgle, pomagając zorientować się w rynkowej rzeczywistości.

Jak wycenić mieszkanie do remontu – sztuka negocjacji

Ustalenie ceny wywoławczej mieszkania do remontu to sztuka balansowania między realiami rynku a naszymi oczekiwaniami. Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych kupców, a zbyt niska – pozbawi nas części zysku. Kluczem jest rzetelna wycena, uwzględniająca wszystkie wspomniane wcześniej czynniki. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, który profesjonalnie oceni wartość nieruchomości. Można także przeanalizować ogłoszenia o sprzedaży podobnych mieszkań w Radomiu, aby zorientować się w aktualnych trendach.

Pamiętajmy, cena wywoławcza to tylko punkt startowy do negocjacji. Kupujący, widząc mieszkanie do remontu, naturalnie będą starali się obniżyć cenę. Przygotujmy się na to, niczym szachista na ruch przeciwnika. Miejmy w zanadrzu argumenty, które uzasadnią naszą cenę, ale bądźmy też otwarci na kompromis. Czasami, lepiej ustąpić nieco w cenie, aby szybko i sprawnie sfinalizować transakcję. W końcu, przysłowie mówi: "lepszy wróbel w garści, niż gołąb na dachu" – a w nieruchomościach, szybka sprzedaż to często pewniejszy zysk.